फ्लैट खरीदते समय वास्तु में क्या-क्या जांचें? जानिए 15 जरूरी बातें

आजकल शहरों में फ्लैट खरीदना परिवार के लिए एक बड़ा निवेश होता है। फ्लैट चुनते समय लोग लोकेशन, बजट, मंजिल, पार्किंग और सुविधाओं के साथ वास्तु शास्त्र का भी ध्यान रखते हैं। कई लोग चाहते हैं कि उनके घर का मुख्य द्वार, रसोई, बेडरूम और पूजा स्थल पारंपरिक वास्तु मान्यताओं के अनुसार व्यवस्थित हों।

लेकिन फ्लैट में स्वतंत्र मकान की तुलना में बदलाव करने की गुंजाइश कम होती है। इसलिए बुकिंग से पहले ही फ्लोर प्लान देखकर उन चीजों की जाँच करना उपयोगी है जिन्हें बाद में बदलना मुश्किल या महँगा हो सकता है।

इस लेख में जानिए कि फ्लैट खरीदते समय वास्तु के अनुसार किन बातों की जाँच करनी चाहिए और किन व्यावहारिक पहलुओं को नजरअंदाज नहीं करना चाहिए।

1. फ्लैट के मुख्य दरवाजे की दिशा देखें

वास्तु शास्त्र की प्रचलित मान्यताओं में उत्तर, पूर्व और उत्तर-पूर्व दिशा के प्रवेश द्वार को प्राथमिकता दी जाती है। पश्चिम दिशा के प्रवेश द्वार को भी कुछ पद्धतियों में स्वीकार्य माना जाता है। <Cite refs={[“turn398534search3″,”turn398534search4″,”turn398534search9”]}/>

फ्लैट देखने जाते समय इन बातों की जाँच करें:

• फ्लैट का अपना मुख्य दरवाजा किस दिशा की ओर खुलता है।

• दरवाजे की स्थिति दीवार के किस हिस्से में है।

• दरवाजे के सामने सीढ़ियाँ, लिफ्ट या कोई बड़ी बाधा तो नहीं है।

• प्रवेश द्वार पर पर्याप्त रोशनी और हवा आती है या नहीं।

• आने-जाने का रास्ता खुला और सुविधाजनक है या नहीं।

एक जरूरी बात: टावर या सोसाइटी के मुख्य गेट की दिशा और आपके फ्लैट के मुख्य दरवाजे की दिशा अलग हो सकती है। केवल ब्रोशर में लिखे “ईस्ट फेसिंग फ्लैट” के आधार पर निर्णय न लें। वास्तविक फ्लोर प्लान और फ्लैट के दरवाजे की दिशा की पुष्टि करें।

2. फ्लैट का आकार और नक्शा देखें

वास्तु की कई आधुनिक मार्गदर्शिकाओं में चौकोर या आयताकार फ्लैट के नक्शे को प्राथमिकता दी जाती है। कुछ पद्धतियों में किसी दिशा का बड़ा हिस्सा कटा हुआ होने या असामान्य आकार होने पर विशेष ध्यान देने की सलाह दी जाती है। <Cite refs={[“turn398534search1″,”turn398534search3″,”turn398534search5”]}/>

फ्लैट का नक्शा देखते समय:

• फ्लैट का आकार बहुत अनियमित तो नहीं है।

• कमरों का उपयोग सुविधाजनक है या नहीं।

• उत्तर-पूर्व कोने में कोई बड़ा कटाव है या नहीं, यदि आप इस पारंपरिक नियम का पालन करना चाहते हैं।

• कमरों में पर्याप्त जगह और प्राकृतिक रोशनी उपलब्ध है या नहीं।

• फर्नीचर लगाने के बाद चलने के रास्ते खुले रहेंगे या नहीं।

हर अनियमित नक्शा खराब नहीं होता। आधुनिक अपार्टमेंट में खंभे, बालकनी, डक्ट और इमारत की संरचना के कारण अलग-अलग आकार के फ्लैट मिलते हैं। वास्तविक उपयोगिता और निर्माण की गुणवत्ता का मूल्यांकन भी जरूरी है।

3. रसोई किस दिशा में है?

वास्तु शास्त्र की अनेक प्रचलित आधुनिक व्याख्याओं में रसोई के लिए दक्षिण-पूर्व दिशा यानी आग्नेय कोण को प्राथमिकता दी जाती है। उत्तर-पश्चिम दिशा को भी कई मार्गदर्शिकाओं में विकल्प माना गया है। <Cite refs={[“turn398534search1″,”turn398534search3″,”turn398534search4”]}/>

फ्लैट खरीदते समय जाँचें:

• रसोई दक्षिण-पूर्व या उत्तर-पश्चिम दिशा में है या नहीं।

• खाना बनाने के लिए पर्याप्त काउंटर स्पेस है या नहीं।

• सिंक और चूल्हे के बीच सुविधाजनक जगह है या नहीं।

• खिड़की या एग्जॉस्ट की व्यवस्था है या नहीं।

• गैस पाइपलाइन और बिजली के कनेक्शन सुरक्षित तरीके से लगाए जा सकते हैं या नहीं।

• रसोई में धुआँ और गर्मी बाहर निकालने की व्यवस्था है या नहीं।

वास्तु की मान्यताओं के अनुसार चूल्हे पर खाना बनाते समय पूर्व दिशा की ओर मुख करना भी कई बार सुझाया जाता है। लेकिन रसोई की योजना में अग्नि सुरक्षा, वेंटिलेशन और उपयोग की सुविधा प्राथमिक होनी चाहिए।

4. मास्टर बेडरूम की सही दिशा देखें

वास्तु की कई आधुनिक मार्गदर्शिकाओं में मास्टर बेडरूम के लिए दक्षिण-पश्चिम दिशा को प्राथमिकता दी जाती है। दक्षिण या पश्चिम दिशा को कुछ पद्धतियों में विकल्प माना जाता है। <Cite refs={[“turn398534search1″,”turn398534search4″,”turn398534search9”]}/>

फ्लैट देखते समय इन बातों का ध्यान रखें:

• सबसे बड़े बेडरूम की दिशा क्या है।

• उसमें बिस्तर रखने के लिए पर्याप्त जगह है या नहीं।

• अलमारी और अन्य फर्नीचर रखने के बाद भी चलने की जगह बचती है या नहीं।

• खिड़की से प्राकृतिक रोशनी और हवा मिलती है या नहीं।

• कमरे में सीलन, बदबू या शोर की समस्या तो नहीं है।

यदि मास्टर बेडरूम दक्षिण-पश्चिम दिशा में नहीं है, तो सिर्फ इस कारण फ्लैट को तुरंत अस्वीकार करना जरूरी नहीं है। कई बार कमरे के उपयोग और फर्नीचर की व्यवस्था को व्यावहारिक रूप से बदला जा सकता है।

5. पूजा घर के लिए जगह उपलब्ध है या नहीं?

वास्तु की पारंपरिक मान्यताओं में पूजा स्थल के लिए उत्तर-पूर्व दिशा यानी ईशान कोण को प्राथमिकता दी जाती है। पूर्व दिशा भी एक प्रचलित विकल्प है। <Cite refs={[“turn398534search1″,”turn398534search2″,”turn398534search4”]}/>

फ्लैट खरीदने से पहले देखें:

• क्या पूजा के लिए छोटा अलग स्थान बनाया जा सकता है?

• क्या किसी साफ कोने में छोटा मंदिर रखने की जगह है?

• क्या उस स्थान पर पर्याप्त रोशनी है?

• क्या पूजा स्थल के आसपास सामान रखने की पर्याप्त जगह है?

• क्या मंदिर स्थापित करने से कमरे का रास्ता बाधित तो नहीं होगा?

छोटे फ्लैट में अलग पूजा कक्ष होना जरूरी नहीं है। जरूरत के अनुसार दीवार पर लगाया जाने वाला मंदिर या छोटी पूजा कैबिनेट भी पर्याप्त हो सकती है।

6. टॉयलेट और बाथरूम की स्थिति जाँचें

वास्तु की कई आधुनिक व्याख्याओं में उत्तर-पूर्व दिशा और घर के मध्य भाग में टॉयलेट बनाने से बचने की सलाह दी जाती है। पश्चिम और उत्तर-पश्चिम को कई मार्गदर्शिकाओं में स्वीकार्य स्थान माना जाता है, हालांकि इस विषय में विभिन्न मत भी मिलते हैं। <Cite refs={[“turn398534search1″,”turn398534search3″,”turn398534search5”]}/>

फ्लैट के नक्शे में देखें:

• टॉयलेट किस दिशा में स्थित है।

• घर के मध्य भाग का कितना हिस्सा घिरा हुआ है।

• बाथरूम की जल निकासी सही है या नहीं।

• उचित वेंटिलेशन उपलब्ध है या नहीं।

• रसोई और बाथरूम के बीच पाइपलाइन और सफाई की व्यवस्था सुविधाजनक है या नहीं।

• दीवारों पर नमी या सीलन तो नहीं है।

यदि टॉयलेट पारंपरिक रूप से पसंदीदा दिशा में नहीं है, तो इसे अपने निर्णय का एक पहलू मानें, अंतिम फैसला नहीं। पानी की निकासी, वेंटिलेशन और स्वच्छता की सही व्यवस्था अत्यंत महत्वपूर्ण है।

7. फ्लैट का मध्य भाग खुला और सुविधाजनक हो

वास्तु की कुछ पारंपरिक पद्धतियों में घर के केंद्रीय हिस्से को ब्रह्मस्थान कहा जाता है और इसे खुला रखने की सलाह दी जाती है। कई आधुनिक फ्लैट मार्गदर्शिकाओं में भी घर के मध्य भाग में अनावश्यक बाधाएँ कम रखने की बात कही जाती है। <Cite refs={[“turn398534search1″,”turn398534search2”]}/>

इसलिए जाँचें:

• घर के बीच में बड़ा स्टोर या टॉयलेट तो नहीं है।

• कमरे से दूसरे कमरे तक जाने का रास्ता स्पष्ट है या नहीं।

• किसी बड़े खंभे से फर्नीचर लगाने या चलने में समस्या तो नहीं होगी।

• घर में भीड़भाड़ या तंग गलियारों की समस्या तो नहीं है।

वास्तविक फ्लैट में कॉलम और दीवारें इमारत की संरचना का हिस्सा होती हैं। किसी वास्तु नियम के कारण खंभे या दीवार को बदलने की योजना न बनाएँ; संरचनात्मक बदलाव केवल अधिकृत विशेषज्ञ की सलाह से ही होने चाहिए।

8. बालकनी और प्राकृतिक रोशनी देखें

वास्तु की कई आधुनिक मान्यताओं में उत्तर और पूर्व दिशा की बालकनी को प्राथमिकता दी जाती है। लेकिन फ्लैट खरीदते समय बालकनी की दिशा के साथ यह भी देखना चाहिए कि वहाँ वास्तव में कितनी धूप, रोशनी और हवा आती है। <Cite refs={[“turn398534search1″,”turn398534search3″,”turn398534search9”]}/>

इन बातों पर ध्यान दें:

• बालकनी खुली है या सामने दूसरी इमारत से ढकी हुई है।

• कमरे में दिन के समय पर्याप्त प्राकृतिक प्रकाश आता है या नहीं।

• हवा का आवागमन ठीक है या नहीं।

• आसपास बहुत अधिक शोर तो नहीं है।

• बालकनी में पानी जमा होने या रिसाव की समस्या तो नहीं है।

• रेलिंग मजबूत और सुरक्षित है या नहीं।

किसी विशेष दिशा की बालकनी से अधिक महत्वपूर्ण यह है कि घर में पर्याप्त रोशनी और सुरक्षित वेंटिलेशन उपलब्ध हो।

9. फ्लैट की मंजिल और टावर की स्थिति को समझें

कई खरीदार फ्लैट की मंजिल या टावर की दिशा को वास्तु से जोड़कर देखते हैं। लेकिन आधुनिक अपार्टमेंट में मंजिल का चयन केवल वास्तु संबंधी मान्यता पर आधारित नहीं होना चाहिए।

फ्लैट की स्थिति देखते समय:

• लिफ्ट से दूरी और सीढ़ियों तक पहुँच जाँचें।

• अग्नि सुरक्षा और आपातकालीन निकास की व्यवस्था देखें।

• खिड़कियों से आने वाली धूप और गर्मी का आकलन करें।

• पानी की सप्लाई और बिजली की व्यवस्था की जानकारी लें।

• पार्किंग, सुरक्षा और सोसाइटी की सुविधाएँ देखें।

• फ्लैट के आसपास निर्माण, शोर और भविष्य की संभावित बाधाओं का पता करें।

किसी खास मंजिल को केवल शुभ या अशुभ मानकर चुनने के बजाय आराम, सुरक्षा, बजट और रोजमर्रा की जरूरतों को प्राथमिकता दें।

10. लिफ्ट, सीढ़ियों और सर्विस डक्ट की स्थिति देखें

वास्तु की कुछ आधुनिक मार्गदर्शिकाओं में फ्लैट के मुख्य दरवाजे के बहुत पास लिफ्ट या सीढ़ियों की स्थिति को भी देखा जाता है। <Cite refs={[“turn398534search1″,”turn398534search7”]}/>

व्यावहारिक रूप से इन बातों की जाँच जरूरी है:

• लिफ्ट खुलने पर फ्लैट के दरवाजे के सामने भीड़ तो नहीं होती।

• सीढ़ियाँ और आपातकालीन निकास आसानी से उपलब्ध हैं।

• सर्विस डक्ट से बदबू या अनावश्यक शोर नहीं आता।

• लिफ्ट और पंप की आवाज बेडरूम तक अत्यधिक नहीं पहुँचती।

• सामान्य रास्तों पर पर्याप्त रोशनी और सुरक्षा की व्यवस्था है।

यदि फ्लैट के प्रवेश द्वार के पास लिफ्ट या सीढ़ियाँ हैं, तो इसे अपने आप में दोष मानने के बजाय निजता, शोर और सुरक्षा के नजरिए से मूल्यांकन करें।

11. पानी की टंकी और जल निकासी की व्यवस्था देखें

वास्तु की प्रचलित मान्यताओं में भूमिगत पानी की टंकी के लिए उत्तर-पूर्व तथा छत पर रखी टंकी के लिए दक्षिण-पश्चिम दिशा को प्राथमिकता देने का सुझाव मिलता है। विभिन्न वास्तु पद्धतियों में इनके बारे में अंतर हो सकता है।

फ्लैट खरीदते समय इन व्यावहारिक बातों की जाँच करें:

• पीने के पानी की सप्लाई नियमित है या नहीं।

• पानी की टंकी और पंप की व्यवस्था कैसी है।

• पानी का दबाव पर्याप्त है या नहीं।

• पाइपलाइन में रिसाव या सीलन तो नहीं है।

• बाथरूम और बालकनी की जल निकासी सही है या नहीं।

• सोसाइटी में पानी की गुणवत्ता और टंकी की सफाई की क्या व्यवस्था है।

ये जाँचें रोजमर्रा के उपयोग और रखरखाव के लिए बहुत महत्वपूर्ण हैं।

12. फ्लैट खरीदने से पहले कानूनी दस्तावेज जाँचें

वास्तु के साथ-साथ फ्लैट के कानूनी दस्तावेजों की जाँच भी अनिवार्य रूप से करें। दिल्ली पुलिस की आर्थिक अपराध शाखा ने संपत्ति खरीदने वालों को स्वामित्व के दस्तावेज, स्वीकृत बिल्डिंग प्लान, परियोजना का RERA स्टेटस, आवश्यक मंजूरियाँ, भुगतान की रसीदें और कब्जे के समय Occupancy Certificate की जाँच करने की सलाह दी है। <Cite refs={[“turn815638view0”]}/>

नए फ्लैट या निर्माणाधीन परियोजना में इन बातों पर ध्यान दें:

• परियोजना का लागू नियमों के अनुसार RERA पंजीकरण और उसकी स्थिति जाँचें।

• जमीन और संपत्ति के स्वामित्व से जुड़े दस्तावेजों की जाँच करवाएँ।

• स्वीकृत नक्शे और वास्तविक निर्माण का मिलान करें।

• बिल्डर-बायर एग्रीमेंट ध्यान से पढ़ें।

• भुगतान की रसीदें और लिखित वादे सुरक्षित रखें।

• कब्जे के समय लागू होने पर Occupancy Certificate और अन्य आवश्यक प्रमाणपत्र देखें।

• संपत्ति पर बकाया ऋण, कर या अन्य देनदारियों की जाँच करवाएँ।

• जरूरत पड़ने पर स्वतंत्र प्रॉपर्टी वकील से सलाह लें।

कानूनी दस्तावेजों की जाँच वास्तु से अलग विषय है, लेकिन फ्लैट खरीदने में इसे नजरअंदाज करना गंभीर जोखिम पैदा कर सकता है।

13. फ्लैट की निर्माण गुणवत्ता और सुविधाएँ जाँचें

ब्रोशर या मॉडल फ्लैट देखकर ही खरीदारी का निर्णय न लें। संभव हो तो वास्तविक फ्लैट या निर्माण स्थल का निरीक्षण करें।

इन बातों पर ध्यान दें:

• दीवारों और छत पर दरारें या नमी दिखाई देती है या नहीं।

• दरवाजे और खिड़कियाँ सही तरीके से खुलती हैं या नहीं।

• बिजली के सॉकेट और स्विच सही काम करते हैं या नहीं।

• फर्श समतल है या नहीं।

• पानी का दबाव और ड्रेनेज सही है या नहीं।

• पार्किंग, सुरक्षा, लिफ्ट, अग्नि सुरक्षा और अन्य सुविधाएँ वादे के अनुसार उपलब्ध हैं या नहीं।

दिल्ली पुलिस की आर्थिक अपराध शाखा ने भी संपत्ति खरीदने से पहले परियोजना की वास्तविक स्थिति, स्वीकृत योजनाओं, वादे की गई सुविधाओं और बिल्डर के दस्तावेजों की जाँच करने पर जोर दिया है। <Cite refs={[“turn815638view0”]}/>

14. कौन-से वास्तु बदलाव बाद में आसानी से किए जा सकते हैं?

फ्लैट खरीदते समय उन कमियों में अंतर करना उपयोगी है जिन्हें बदलना आसान है और जिनमें संरचनात्मक बदलाव की जरूरत पड़ सकती है।

इसलिए बुकिंग से पहले उन बिंदुओं पर अधिक ध्यान दें जिन्हें बाद में बदलना कठिन हो सकता है। यदि किसी फ्लैट में एक छोटी वास्तु संबंधी कमी है, तो पूरा घर अस्वीकार करने से पहले देखें कि वह आपके लिए वास्तव में कितनी महत्वपूर्ण है।

15. फ्लैट देखने जाते समय यह चेकलिस्ट साथ रखें

फ्लैट की साइट विजिट पर इस सूची का उपयोग करें:

• फ्लैट के वास्तविक मुख्य दरवाजे की दिशा जाँची।

• फ्लोर प्लान पर उत्तर दिशा की पुष्टि की।

• रसोई और मास्टर बेडरूम की स्थिति देखी।

• पूजा के लिए उपयुक्त जगह देखी।

• टॉयलेट, बाथरूम और घर के मध्य हिस्से की स्थिति जाँची।

• प्राकृतिक रोशनी और वेंटिलेशन देखा।

• बालकनी, लिफ्ट, सीढ़ियों और सर्विस डक्ट की स्थिति देखी।

• पानी, बिजली, ड्रेनेज और सीलन की जाँच की।

• पार्किंग, सुरक्षा और सोसाइटी की सुविधाएँ देखीं।

• कानूनी दस्तावेज और आवश्यक मंजूरियाँ जाँचने की योजना बनाई।

• कुल कीमत, अतिरिक्त शुल्क और भुगतान की शर्तें समझीं।

इस सूची से वास्तु संबंधी प्राथमिकताओं और खरीदारी की व्यावहारिक जरूरतों को एक साथ जाँचना आसान होगा।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)

प्रश्न 1: वास्तु के अनुसार फ्लैट खरीदते समय सबसे पहले क्या देखना चाहिए?

मुख्य दरवाजे की दिशा, रसोई, मास्टर बेडरूम, पूजा स्थल, टॉयलेट और घर के नक्शे को देखना पारंपरिक वास्तु जाँच का हिस्सा है। इसके साथ कानूनी दस्तावेज, निर्माण गुणवत्ता और वेंटिलेशन की जाँच भी जरूरी है।

प्रश्न 2: क्या उत्तरमुखी या पूर्वमुखी फ्लैट खरीदना सबसे अच्छा है?

वास्तु की कई आधुनिक मान्यताओं में उत्तर और पूर्व दिशा को प्राथमिकता दी जाती है। लेकिन फ्लैट का मूल्यांकन केवल दिशा से नहीं किया जाना चाहिए; उसका नक्शा, निर्माण गुणवत्ता और कानूनी स्थिति भी महत्वपूर्ण हैं।

प्रश्न 3: क्या दक्षिणमुखी फ्लैट नहीं खरीदना चाहिए?

कुछ वास्तु मार्गदर्शिकाएँ दक्षिणमुखी फ्लैट से बचने की सलाह देती हैं, जबकि दूसरे दृष्टिकोण अधिक व्यापक मूल्यांकन पर जोर देते हैं। केवल दिशा के आधार पर फ्लैट को खराब मानने का वैज्ञानिक आधार नहीं है।

प्रश्न 4: रसोई की सबसे अच्छी दिशा कौन-सी मानी जाती है?

वास्तु की प्रचलित मान्यताओं के अनुसार दक्षिण-पूर्व दिशा को प्राथमिकता दी जाती है। उत्तर-पश्चिम दिशा को भी कई मार्गदर्शिकाओं में विकल्प माना जाता है।

प्रश्न 5: क्या टॉयलेट उत्तर-पूर्व दिशा में होने पर फ्लैट नहीं खरीदना चाहिए?

कई वास्तु पद्धतियाँ इस स्थिति को कम पसंद करती हैं। लेकिन निर्णय लेने से पहले पूरे फ्लोर प्लान, घर की उपयोगिता, बजट और आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं को देखें।

प्रश्न 6: क्या वास्तु के कारण फ्लैट खरीदने का निर्णय बदलना चाहिए?

वास्तु आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं में से एक हो सकता है। लेकिन कानूनी स्थिति, निर्माण गुणवत्ता, बजट, लोकेशन, रोशनी और सुरक्षा को भी उतना ही महत्व देना चाहिए।

निष्कर्ष

फ्लैट खरीदते समय वास्तु की पारंपरिक मान्यताओं के अनुसार मुख्य दरवाजा, रसोई, मास्टर बेडरूम, पूजा स्थल, टॉयलेट, घर के मध्य भाग और बालकनी की दिशा देखना उपयोगी हो सकता है। उत्तर, पूर्व और उत्तर-पूर्व दिशा को कई आधुनिक वास्तु मार्गदर्शिकाओं में प्राथमिकता दी जाती है, लेकिन सभी नियमों पर एकमत नहीं है।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि केवल वास्तु के आधार पर निर्णय न लें। फ्लैट की कानूनी स्थिति, निर्माण गुणवत्ता, प्राकृतिक रोशनी, वेंटिलेशन, पानी, बिजली, पार्किंग और बजट की भी जाँच करें। ऐसा फ्लैट चुनें जो आपकी पारंपरिक प्राथमिकताओं के साथ-साथ रोजमर्रा की जरूरतों के लिए भी सुरक्षित और सुविधाजनक हो।

महत्वपूर्ण नोट: यह लेख वास्तु शास्त्र की पारंपरिक मान्यताओं और सामान्य घर-खरीद संबंधी सुझावों पर आधारित है। किसी खास दिशा से धन, स्वास्थ्य या सौभाग्य में निश्चित बदलाव होने की वैज्ञानिक गारंटी नहीं है।